Importante Complejo Industrial y Comercial - 2.478 m²

UBICACIÓN PRIVILEGIADA Propiedad situada sobre calle Godoy Cruz 49, San José, Guaymallén. Una zona de altísimo valor logístico por su proximidad inmediata a los principales nudos viales de Mendoza: Av. Costanera (Ruta 40) y Acceso Este (Ruta 7), facilitando el transporte de carga y la conectividad regional.

DETALLE DE SUPERFICIES

• Superficie Total del Terreno: 2.478,45 m²

• Superficie Cubierta Total: 1.115,12 m²

• Superficie Libre (Patios/Maniobras): 1.363,33 m²

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL (Sectorizada según Planos) El inmueble ha sido relevado y diseñado para una operatividad técnica superior, dividido en tres unidades funcionales:

1. SECTOR 1 - Área Comercial y Administrativa (507,12 m²):

   • Salón comercial de exposición al frente.

   • Oficinas técnicas, cocina y núcleo de baños.

   • Galpón de montaje con techos parabólicos.

   • Entrepisos y depósitos de herramientas.

2. SECTOR 2 - Área Industrial / Taller (608 m²):

   • Amplio tinglado de uso industrial (apto metalúrgica, logística o producción).

   • Sala de pintura dedicada.

   • Senderos de circulación peatonal y vehicular interna.

3. SECTOR 3 - Logística y Seguridad (176,51 m²):

   • Zona de estacionamiento propio.

   • Amplia playa de maniobras para camiones y descarga.

   • Cierre perimetral de seguridad con rejas de 2.00 m de altura.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y SEGURIDAD

• Sistema Contra Incendios: Instalación completa bajo norma, con planos aprobados y señalética IRAM.

• Construcción: Muros de ladrillo y hormigón armado (esp. 0.20m), cubiertas metálicas de chapa ondulada y cabriadas reforzadas.

• Accesos: Portones corredizos de gran porte para ingreso de maquinaria pesada.

• Servicios: Factibilidad de servicios industriales, gas y energía trifásica.

POTENCIAL DEL INMUEBLE Dada su configuración y ubicación, es una propiedad ideal para:

• Centros de distribución logística "Última Milla".

• Talleres metalúrgicos o fábricas de gran escala.

• Puntos de venta mayoristas con depósito integrado.

• Empresas de servicios que requieran oficinas y resguardo de flota vehicular.

Documentación al día y planos de relevamiento disponibles para consulta técnica.